Auswahl unseres Bauträgers

Nach bereits zwei gebauten Häusern wissen wir recht genau, was wir wollen - grob zunächst: 

• Massivhaus, konventionell "Stein auf Stein"
• energieeffizient, ohne jedoch für die letzten 2% Effizienz ein Vermögen los zu werden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Be-/Entlüftung
• Photovoltaik
• Keller

Im Detail geht es dann noch viel weiter. Ich erstelle einen detaillierten Anforderungskatalog mit 121 Punkten aus den folgenden Bereichen:

• Konzept
• Energiestandard
• Raumplanung
• Dienstleistungen
• Erdarbeiten
• Wandaufbau
• Fußbodenaufbau
• Dach
• Dachboden
• Fenster
• Türen
• Treppen
• Fliesen
• Sanitär
• Heizung, Warmwasser, Lüftung
• Elektrik
• Keller
• PV
• Bauzeit, Zahlung
• Versicherung, Garantie
• Preis

Diese Liste ist unsere Ausschreibung, mit der gehen wir in Anbietergespräche und auf dieser Grundlage erfolgen Angebote. Damit lassen wir uns nicht von kaum vergleichbaren Lösungen verschiedenster Anbieter in die Irre leiten, sondern wir setzen den Maßstab. Das Ergebnis: einige Anbieter verzichten auf ein Angebot (gut so), einige versuchen, uns "umzubiegen" (schlecht), mit wenigen kommen wir wirklich ins Gespräch. Insgesamt hatten wir es mit 18 Anbietern zu tun, mit einigen nur oberflächlich, mit anderen intensiver:

1. Eco Systemhaus
2. Elbe-Haus
3. Generalbau Peters
4. Graef Massivhaus
5. Gussek (insolvent)
6. Heinz van Heiden
7. Helma (insolvent)
8. Kagebau
9. Kähler
10. KSW Massivhaus
11. Nissen Massivhaus
12. PE Massivhaus
13. Stoll Haus
14. TEAM Massivhaus
15. Town & Country
16. Trave Massivhaus
17. Viebrockhaus
18. Virtus Massivhaus

Unsere Wahl fiel dann auf TEAM Massivhaus in Büdelsdorf / Rendsburg. Unsere Gründe für TEAM waren: 

• 
  kompetente Beratung auf den Punkt ohne "Verkäufer-Bla-Bla"
• Umsetzung unseres Anforderungskatalogs
• zügige Angebote, gute Kommunikation
• Regionalität, Größe, Mitarbeiterzahl, Bonität
• Preis-/Leistung
• Nicht so gut fanden wir die avisierte Bauzeit von etwas über einem Jahr ab Baubeginn - der sich nicht verbindlich vereinbaren ließ. Die Baupreisbindungsfrist zwischen Vertragsabschluss und Baubeginn sollte passen.

Unter Beibehaltung unserer Anforderungen entwickelte sich mit TEAM dann die weiterführende Idee, aus dem klassischen EFH mit Kapitänsgiebel ein Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen zu machen - denn der B-Plan erlaubt 2 Vollgeschosse. Das ebenerdige Erdgeschoss mit rund 90 m² ist für uns, das etwa gleichgroße OG mit Süd-Balkon werden wir vermieten und somit als weitere Einkommensquelle im Alter nutzen.

Am 19.12.2024 unterschreiben wir. Dann geschieht ... erstmal nichts. 

Verkauf altes Haus und Umzug

 

Unser "altes" Haus in NRW hat seinen Käufer gefunden- hier unser Verkaufs-Video:  

Am 12. Oktober 2024 ziehen wir schließlich wieder in unsere Heimat nach Schleswig-Holstein, zunächst zur Miete. In den folgenden Wochen machen wir uns auf die Suche nach Bauträgern für unser Neubau-Projekt.

Grundstückskauf

Nach einiger Recherche, ein paar Besichtigungen und einem zum Glück noch rechtzeitig geplatzten Deal finden wir auf einem gängigen Immo-Portal endlich ein Grundstück, das zu uns passt. Mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, in einem kleinen Baugebiet zwischen Feldern und Seen, in der Gemeinde Bosau - grob zwischen Kiel, Lübeck und Hamburg. Das Baugebiet liegt sehr ruhig, ist bereits erschlossen, die 20 Grundstücke sind alle so um die 600 m² groß, es steht sogar bereits das erste Haus. 

Wir entscheiden uns für ein Grundstück mit 594 m² im hinteren Teil des leicht abfallenden Geländes. Es liegt gut über dem tiefsten Punkt (Oberflächenwasser!) und durch den angrenzenden Wendehammer können wir nicht "zugebaut" werden. Das sorgt für einen besseren Ausblick, mehr Licht und Sonne und für maximale Ruhe. 

Es werden 190,00 € je Quadratmeter fällig, dazu Maklerprovision und Notarkosten.

Überflug:

Vorgeschichte

1997 haben wir nahe Kiel unser erstes Haus gebaut. Ein kleines Reihenmittelhaus für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Kleines Grundstück, kein Keller, kein Luxus. Und keine Ahnung. Es gehörte hauptsächlich der Bank aber wir waren glücklich.

2006 nahm ich einen Job in NRW an. Nach 5 Jahren wöchentlichem Pendeln zogen wir 2011 in "den Pott". Zwei Jahre Miete, dann stand 2013 unser zweites Haus. Ein EFH für zwei Erwachsene, nur noch ein Kind, größeres Grundstück, Teilkeller, ein wenig Luxus. Etwas Ahnung. Es gehörte zum Schluss hauptsächlich uns und wir waren glücklich.

Unser Generalplan: zum Ruhestand ziehen wir wieder in die alte Heimat - und der Ruhestand kündigt sich jetzt an. Zeit, sich Gedanken zu machen. Für unseren neuen Lebensabschnitt wollen wir uns wieder ein Haus bauen -  das dritte. Das Grundstück soll etwas größer sein, wir wollen einen Vollkeller, wollen etwas mehr Luxus und haben etwas mehr Ahnung. Es wird uns komplett gehören und wir werden auch hier sehr glücklich sein.