Auswahl unseres Bauträgers

Nach bereits zwei gebauten Häusern wissen wir recht genau, was wir wollen - grob zunächst: 

• Massivhaus, konventionell "Stein auf Stein"
• energieeffizient, ohne jedoch für die letzten 2% Effizienz ein Vermögen los zu werden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Be-/Entlüftung
• Photovoltaik
• Keller

Im Detail geht es dann noch viel weiter. Ich erstelle einen detaillierten Anforderungskatalog mit 121 Punkten aus den folgenden Bereichen:

• Konzept
• Energiestandard
• Raumplanung
• Dienstleistungen
• Erdarbeiten
• Wandaufbau
• Fußbodenaufbau
• Dach
• Dachboden
• Fenster
• Türen
• Treppen
• Fliesen
• Sanitär
• Heizung, Warmwasser, Lüftung
• Elektrik
• Keller
• PV
• Bauzeit, Zahlung
• Versicherung, Garantie
• Preis

Diese Liste ist unsere Ausschreibung, mit der gehen wir in Anbietergespräche und auf dieser Grundlage erfolgen Angebote. Damit lassen wir uns nicht von kaum vergleichbaren Lösungen verschiedenster Anbieter in die Irre leiten, sondern wir setzen den Maßstab. Das Ergebnis: einige Anbieter verzichten auf ein Angebot (gut so), einige versuchen, uns "umzubiegen" (schlecht), mit wenigen kommen wir wirklich ins Gespräch. Insgesamt hatten wir es mit 18 Anbietern zu tun, mit einigen nur oberflächlich, mit anderen intensiver:

1. Eco Systemhaus
2. Elbe-Haus
3. Generalbau Peters
4. Graef Massivhaus
5. Gussek (insolvent)
6. Heinz van Heiden
7. Helma (insolvent)
8. Kagebau
9. Kähler
10. KSW Massivhaus
11. Nissen Massivhaus
12. PE Massivhaus
13. Stoll Haus
14. TEAM Massivhaus
15. Town & Country
16. Trave Massivhaus
17. Viebrockhaus
18. Virtus Massivhaus

Unsere Wahl fiel dann auf TEAM Massivhaus in Büdelsdorf / Rendsburg. Unsere Gründe für TEAM waren: 

• 
  kompetente Beratung auf den Punkt ohne "Verkäufer-Bla-Bla"
• Umsetzung unseres Anforderungskatalogs
• zügige Angebote, gute Kommunikation
• Regionalität, Größe, Mitarbeiterzahl, Bonität
• Preis-/Leistung
• Nicht so gut fanden wir die avisierte Bauzeit von etwas über einem Jahr ab Baubeginn - der sich nicht verbindlich vereinbaren ließ. Die Baupreisbindungsfrist zwischen Vertragsabschluss und Baubeginn sollte passen.

Unter Beibehaltung unserer Anforderungen entwickelte sich mit TEAM dann die weiterführende Idee, aus dem klassischen EFH mit Kapitänsgiebel ein Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen zu machen - denn der B-Plan erlaubt 2 Vollgeschosse. Das ebenerdige Erdgeschoss mit rund 90 m² ist für uns, das etwa gleichgroße OG mit Süd-Balkon werden wir vermieten und somit als weitere Einkommensquelle im Alter nutzen.

Am 19.12.2024 unterschreiben wir. Dann geschieht ... erstmal nichts.