Anfrage der Erdarbeiten

Im Juni fragen wir diverse Tiefbauer in der Umgebung an, mit dem Ziel, ein gutes Angebot für folgende Arbeiten zu bekommen: 

1. Abschieben des Mutterbodens mit Lagerung auf dem Grundstück
2. Erstellung einer Baustraße / Kranstandplatzes
3. Ausheben einer Baugrube für einen Vollkeller inkl. Platten-Druckversuch
4. Abfuhr des Aushubs (LAGA-Klasse 0)
5. Erstellung einer Drainage während der Bauzeit des Kellers
6. Einbau einer Sauberkeitsschicht 50 cm inkl. Feinplanum
7. Nach dem Bau des Kellers Kernbohrung und Einbau des (bauseitigen) Mehrspartenanschlusses
8. Verfüllung der Baugrube mit Füllkies und lagenweiser Verdichtung
9. Erstellung der Rohrgräben und Rohre für SW und RW, inkl. Setzen je eines Übergabeschachtes und erforderlicher Revisionsschächte, inkl. Anschluss an die bauseitigen Hausausführungen inkl. Dichtigkeitsprüfung. 

Wir stellen den Anbietern recht gute Unterlagen für die Kalkulation zur Verfügung. Da wir aber ohne Architekt arbeiten, haben wir für die Anfrage der Erdarbeiten kein Leistungsverzeichnis. Daher gibt es in Teilen unterschiedliche Angebote mit manchmal krassen Unterschieden z. B. in den auszuhebenden Kubikmetern Erde, in der Menge des Füllmaterials, in Maßeinheiten (Tonnen bzw. Kubikmeter). Vergleichbare Positionen z. B. Anschlussschächte in identischer Größe mit Einbau liegen je nach Anbieter zwischen 1.785,90 € und 2.875,00 €. Und so geht es quer durch alle Positionen und Angebote. 

• 33 (!!) Unternehmen haben wir kontaktiert
• 5 Unternehmen haben (auch auf Rückfrage) nicht geantwortet
• 11 Unternehmen haben abgesagt
• 17 Angebote liegen vor
• Die Leistungen unterscheiden sich, ebenso wie die Preise (35 T€ - 77 T€, Mittelwert 65 T€)

Offen gestanden macht uns diese Branche den Eindruck, ein wenig "speziell" zu sein. Es gibt natürlich gute und seriöse Fachunternehmen und es gibt eben auch die Anderen...

Wir entscheiden uns für die Firma Callies aus Lübeck.

• 
  

Der Bauantrag ist da

Der Bauantrag ist per Paket eingetroffen. 8 cm hoch, 2.534 Gramm schwer, unzählige Seiten. 

• Drei Bauanträge für das Bauamt, einer für uns.
• weitere Anträge für Trinkwasser, Entwässerung, Regenwasser

Es sind 69 Unterschriften zu leisten - von jedem von uns beiden (!!). Abgabe beim Bauamt und den Ver-/Entsorgern am 02.06.2025, jetzt laufen die vier Wochen. Erstmal Urlaub 😊

Pläne

 Am 25.03.25 - also 3 Monate nach Unterschrift - kommt die erste Entwurfszeichnung unserer Planerin.

Es gibt ein paar Änderungen - hauptsächlich das Bad betreffend - und ein paar Fragen, die mit dem örtlichen Bauamt zu besprechen sind (insbesondere zur Grundflächenzahl, da bedingt durch zwei Wohneinheiten vier Stellplätze vorgehalten werden müssen. 

Alle Änderungen sind nach drei Entwürfen umgesetzt und werden von uns am 15.05.25 freigegeben - einschließlich der mit der Bemusterung und ein paar Änderungen aufgelaufenen Zusatzkosten von rund 1,1% der vertraglichen Bausumme.

Nächster Schritt: Erstellung des Bauantrags

Bemusterung

Heute war unser Bemusterungstermin bei TEAM. Dort befindet sich im Dachgeschoss eine großzügige Ausstellung, die wir bereits bei unseren vorhergehenden drei Terminen in Büdelsdorf kennengelernt haben. Von Verblendern und Dachsteinen über Fenster, Türen und Treppen bis zu Sanitärelementen und Heizungs-/Lüftungskomponenten ist alles zum Anfassen zu besichtigen. Sehr gut: die Ausstellung ist auch online 24/7 zu besichtigen. Nach wenigen Stunden sind wir durch - zackzack.

unsere Entwürfe

In unser eigenen Entwurfsphase haben wir uns intensiv Gedanken über das Raumkonzept gemacht. Was ist must-have, was ist nice-to-have, Wie groß sollen die Räume sein, wie zugeschnitten und wie ausgerichtet. Bei der Visualisierung und damit beim eigenen Verständnis hat uns das Programm Sweet Home 3D sehr geholfen. Vorteil: es ist Open Source, auf deutsch, recht einfach zu bedienen und es gibt wirklich viele Symbol-Bibliotheken zum nachträglichen Installieren. 

Keller:

Erdgeschoss:

Obergeschoss:

Außen:

Außen:

Film:

Auswahl unseres Bauträgers

Nach bereits zwei gebauten Häusern wissen wir recht genau, was wir wollen - grob zunächst: 

• Massivhaus, konventionell "Stein auf Stein"
• energieeffizient, ohne jedoch für die letzten 2% Effizienz ein Vermögen los zu werden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Be-/Entlüftung
• Photovoltaik
• Keller

Im Detail geht es dann noch viel weiter. Ich erstelle einen detaillierten Anforderungskatalog mit 121 Punkten aus den folgenden Bereichen:

• Konzept
• Energiestandard
• Raumplanung
• Dienstleistungen
• Erdarbeiten
• Wandaufbau
• Fußbodenaufbau
• Dach
• Dachboden
• Fenster
• Türen
• Treppen
• Fliesen
• Sanitär
• Heizung, Warmwasser, Lüftung
• Elektrik
• Keller
• PV
• Bauzeit, Zahlung
• Versicherung, Garantie
• Preis

Diese Liste ist unsere Ausschreibung, mit der gehen wir in Anbietergespräche und auf dieser Grundlage erfolgen Angebote. Damit lassen wir uns nicht von kaum vergleichbaren Lösungen verschiedenster Anbieter in die Irre leiten, sondern wir setzen den Maßstab. Das Ergebnis: einige Anbieter verzichten auf ein Angebot (gut so), einige versuchen, uns "umzubiegen" (schlecht), mit wenigen kommen wir wirklich ins Gespräch. Insgesamt hatten wir es mit 18 Anbietern zu tun, mit einigen nur oberflächlich, mit anderen intensiver:

1. Eco Systemhaus
2. Elbe-Haus
3. Generalbau Peters
4. Graef Massivhaus
5. Gussek (insolvent)
6. Heinz van Heiden
7. Helma (insolvent)
8. Kagebau
9. Kähler
10. KSW Massivhaus
11. Nissen Massivhaus
12. PE Massivhaus
13. Stoll Haus
14. TEAM Massivhaus
15. Town & Country
16. Trave Massivhaus
17. Viebrockhaus
18. Virtus Massivhaus

Unser voriges Haus hatten wir mit Viebrockhaus gebaut und sehr gute Erfahrungen gemacht, was Kreativität, Verbindlichkeit, Bauzeit und Qualität betraf. Einzig der "Leichtbau" in den Innenwänden des OG gefiel uns seinerzeit nicht. Dennoch war Viebrockhaus bei uns zunächst ganz vorn. Unsere Erlebnisse bei diesem Projekt waren jedoch nicht das, was wir von Viebrockhaus gewohnt waren. Ein hochnäsiger Verkäufer, der sich mehrmals in seinem eigenen Angebot nicht auskannte und Preise "jenseits von Gut und Böse". Inzwischen wurde auch der Innenputz zugunsten von angeklebten Rigips-Platten ersetzt. Begründungen wie "das ist eben echte Viebrock-Qualität" reichten uns einfach nicht aus. In einem Angebot wurden uns unter "Extras" dann Fenster für rund 70.000 € angeboten. Auf meine Frage, ob Fenster denn nicht grundsätzlich zu einem Haus gehörten, kam von der Verkaufsleiterin (unser Verkäufer war zu dem Zeitpunkt schon raus) die Antwort, dass es sich ja um ein individuell angepasstes Haus handele, da kämen eben die Fenster immer noch hinzu. Damit war Viebrock dann endgültig raus. 

Unsere Wahl fiel schlussendlich auf TEAM Massivhaus in Büdelsdorf / Rendsburg. Unsere Gründe für TEAM waren: 

• 
  kompetente Beratung auf den Punkt ohne "Verkäufer-Bla-Bla"
• Umsetzung unseres Anforderungskatalogs
• zügige Angebote, gute Kommunikation
• Regionalität, Größe, Mitarbeiterzahl, Bonität
• Preis-/Leistung
• Nicht so gut fanden wir die avisierte Bauzeit von etwas über einem Jahr ab Baubeginn - der sich nicht verbindlich vereinbaren ließ. Die Baupreisbindungsfrist zwischen Vertragsabschluss und Baubeginn sollte passen.

Unter Beibehaltung unserer Anforderungen entwickelte sich mit TEAM dann die weiterführende Idee, aus dem klassischen EFH mit Kapitänsgiebel eine Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen zu machen - denn der B-Plan erlaubt 2 Vollgeschosse. Das ebenerdige Erdgeschoss mit rund 90 m² ist für uns, das etwa gleichgroße OG mit Süd-Balkon werden wir vermieten und somit als weitere Einkommensquelle im Alter nutzen.

Am 19.12.2024 unterschreiben wir. Dann geschieht ... erstmal nichts. 

Verkauf altes Haus und Umzug

 

Unser "altes" Haus in NRW hat seinen Käufer gefunden- hier unser Verkaufs-Video:  

Am 12. Oktober 2024 ziehen wir schließlich wieder in unsere Heimat nach Schleswig-Holstein, zunächst zur Miete. In den folgenden Wochen machen wir uns auf die Suche nach Bauträgern für unser Neubau-Projekt.